DPE : changement de la méthode de calcul

Ce qu’il faut retenir sur le nouveau DPE 2026

• Dès janvier 2026, le coefficient appliqué au chauffage électrique passera de 2,3 à 1,9, ce qui améliorera l’étiquette énergie de près de la moitié des logements chauffés à l’électrique.
• Cette réforme, issue d’une directive européenne, reflète la décarbonation de l’électricité produite en France. L’électricité étant de plus en plus verte, il est normal qu’elle ne soit plus pénalisée !
• 850 000 logements classés F ou G sortiront du statut de passoire thermique grâce à cette réforme, et pourront revenir sur le marché de la location. Ces évolutions permettront à de nombreux biens de gagner en valeur sans aucuns travaux.
• Les DPE réalisés après juillet 2021 seront automatiquement recalculés et disponibles en ligne via le site de l’Ademe : vous n’avez pas besoin de faire réaliser un nouveau diagnostic à vos frais.

DPE : qu’est-ce qui change au 1ᵉʳ janvier 2026 ?

Longtemps pénalisée par rapport au gaz, l’électricité se voyait appliquer un coefficient supérieur lors du calcul de la performance énergétique des logements. C’est la mise à jour de ce coefficient en janvier 2026 qui vient modifier la méthode de calcul du DPE !

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Un nouveau coefficient appliqué au chauffage électrique

Annoncée par Matignon le 9 juillet dernier, la réforme du DPE prend peu à peu forme. Un arrêté ministériel du 26 août a ainsi dévoilé les nouvelles mesures qui seraient appliquées dès janvier 2026, et notamment, une mise à jour des coefficients appliqués aux différentes énergies de chauffage. Le chauffage électrique passera ainsi d’un coefficient de 2,3 à 1,9, soit une baisse de 17 %.

Pourquoi un tel changement de coefficient ?

Jusqu’ici pénalisé par rapport aux énergies fossiles, le chauffage électrique se voyait appliquer un coefficient de 2,3 contre 1 pour le gaz ou le bois. La raison ? La différence entre l’énergie primaire émise et la consommation réelle d’un logement !

En effet, on considérait jusqu’ici qu’il fallait produire 2,3 kWh d’électricité pour 1 kWh d’électricité consommée. Ce qui ne correspond plus vraiment à la réalité quand on considère que plus de 92 % de l’électricité produite en France est décarbonée !

Une révision tous les 4 ans

La mise à jour des coefficients utilisés dans le calcul du DPE est une initiative européenne plus que française, la France s’étant simplement alignée sur une décision de l’Union. Il s’agit d’une révision d’une directive européenne relative à l’efficacité énergétique qui préconisait, dès 2023, d’abaisser le coefficient appliqué à l’électricité à 1,9, pour prendre en compte la décarbonation progressive des systèmes électriques. Cette révision a lieu tous les 4 ans : on peut donc s’attendre à un nouveau changement de coefficient, du moins au niveau européen, dès l’année 2027.

En quoi cela peut-il changer le DPE de votre logement ?

Une simple baisse du coefficient appliqué à l’électricité devrait avoir un impact majeur sur l’étiquette énergie de nombreux logements, dont certains actuellement interdits à la location !

Plusieurs millions de logements concernés

Cette réforme du DPE devrait concerner près de la moitié des logements chauffés à l’électricité, soit des millions de logements à travers la France qui pourraient gagner au moins une place au classement des étiquettes énergétiques.

Une sortie du statut de passoire thermique

Avec cette nouvelle réforme du DPE, plus de 850 000 logements sont censés sortir du statut de passoire thermique, soit, passer des catégories F et G aux catégories supérieures. Et cela n’est pas sans impact sur le marché locatif actuel ! En effet, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, suivis de près par les logements classés F qui subiront les mêmes restrictions en 2028. Cela signifie donc que 850 000 logements vont pouvoir faire leur retour sur le marché de la location au moins jusqu’en 2028, et ce, sans qu’il soit nécessaire d’y effectuer des travaux.

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Une revalorisation de votre bien sans aucun travaux

Que vous possédiez un bien actuellement qualifié de passoire thermique ou un bien avec une étiquette énergie comprise entre E et B, cette réforme du DPE peut avoir un impact majeur sur la valeur de votre bien, que ce soit sur le marché locatif ou lors de sa revente. On considère en effet qu’un logement avec une mauvaise étiquette énergie est plus difficile à vendre et à louer, avec une décote de 5 à 15 % appliquée au prix de vente. Le fait de recevoir une nouvelle étiquette énergie plus favorable vous permet ainsi d’augmenter la valeur locative de votre logement, mais aussi de le revendre en effectuant une plue-value.

Faut-il refaire son DPE en 2026 ?

Qui dit nouvelles méthodes de calcul dit forcément nouveau DPE ! Pour autant, il n’est pas forcément nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur pour mettre à jour votre étiquette énergie.

Un nouveau DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer son logement ?

Vous êtes obligé de fournir un DPE valide, de moins de 6 mois, lorsque vous vendez votre logement ou signez un nouveau bail de location. Autrement, rien ne vous oblige à avoir un DPE en cours de validité ! Vous n’avez donc pas à refaire votre DPE suite à l’application de cette nouvelle réforme. Et si vous aviez besoin de présenter un DPE, sachez que vous pourrez obtenir un diagnostic mis à jour en seulement quelques clics !

Comment obtenir son nouveau DPE ?

Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 devraient être recalculés automatiquement, comme cela a été le cas lors de la dernière réforme concernant les ballons d’eau chaude. Pour obtenir votre nouveau DPE, il vous suffira de vous rendre sur le site de l’Ademe et de renseigner le numéro à 13 chiffres qui permet d’identifier votre DPE. Vous pourrez alors télécharger instantanément un nouveau diagnostic !

FAQ sur le nouveau DPE 2026

1. Pourquoi le coefficient du chauffage électrique change-t-il en 2026 ?
Le coefficient appliqué à l’électricité passe de 2,3 à 1,9 afin de mieux refléter la réalité de la production électrique en France, qui est décarbonée à plus de 90 %. Cette mise à jour permet de ne plus pénaliser les logements chauffés à l’électricité par rapport au gaz ou au bois.

2. Quels logements vont bénéficier de cette réforme ?
Près de la moitié des logements chauffés à l’électricité devraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer. On estime que plus de 850 000 logements classés F ou G sortiront du statut de passoire thermique dès janvier 2026.

3. Est-il obligatoire de refaire son DPE après cette réforme ?
Non. Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 seront automatiquement recalculés et mis à jour par l’Ademe. Vous pourrez télécharger gratuitement votre nouveau diagnostic en ligne, sans avoir à refaire appel à un diagnostiqueur.

4. Quel impact sur la valeur d’un logement ?
Un meilleur classement énergétique augmente la valeur locative et facilite la revente. La réforme du DPE permettra à certains biens d’échapper à la décote de 5 à 15 % qui frappe actuellement les passoires thermiques, et de retrouver un accès au marché locatif sans travaux.