Louer son appartement sur Airbnb : réglementation, et fiscalité

• La location Airbnb offre plus de flexibilité qu’une location meublée classique, avec une rentabilité intéressante dans les grandes villes et les régions touristiques.
• Il faut cependant respecter un cadre légal strict, avec des réglementations qui peuvent différer d’une commune et d’une copropriété à l’autre.
• Les revenus Airbnb sont imposés au régime BIC, avec des règles différentes selon que vous soyez LMP ou LMNP. Depuis la directive DAC7, Airbnb transmet désormais automatiquement vos revenus à l’administration fiscale.

Pourquoi louer son appartement sur Airbnb ?

Louer son appartement sur Airbnb de manière occasionnelle ou comme alternative à une location longue durée peut avoir différents avantages.

Une flexibilité totale dans la location

Le fait de louer votre logement sur Airbnb plutôt qu’avec un bail d’habitation vous permet de bénéficier d’une plus grande flexibilité, notamment si vous souhaitez pouvoir occuper le bien de temps à autre en tant que résidence secondaire. Vous pouvez définir librement la durée de location du bien, et ne proposer votre bien à la location que lorsque cela vous arrange. Le tout, sans aucune démarche pour donner congé à vos locataires ! Il faut par contre garder à l’esprit que cette flexibilité a un coût, notamment, beaucoup plus de gestion locative au quotidien. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou une conciergerie pour simplifier votre gestion.

Est-il rentable de louer son appartement sur Airbnb ?

La rentabilité d’une location Airbnb dépend de plusieurs facteurs, à commencer par le taux d’occupation du bien sur l’année et la région où il se situe. Dans les grandes villes françaises, où le taux d’occupation oscille entre 60 et 70 %, on estime alors que les revenus locatifs engendrés par une location Airbnb sont deux fois plus élevés que celui d’un investissement locatif classique. Il apparaît donc très rentable de louer son appartement sur Airbnb s’il se situe dans une zone de forte demande. Notre conseil : avant de vous lancer, assurez-vous que votre bien se situe bien dans une ville ou une région qui attire les touristes !

Quelles sont les conditions pour pouvoir louer son appartement sur Airbnb ?

Louer son appartement sur Airbnb nécessite de respecter une législation stricte, qui impose différentes règles en matière de durée de location, de déclaration en mairie ou de fiscalité. D’autant plus que les règles diffèrent si vous louez votre résidence principale ou un autre bien !

Des obligations communes à tous les appartements loués sur Airbnb

Tout logement meublé loué sur des courtes durées, via Airbnb ou non, doit faire l’objet d’une déclaration en mairie afin d’obtenir un numéro d’enregistrement. Si vous louez votre résidence principale, vous devez fournir un avis d’imposition correspondant à votre adresse afin de l’attester. Le fait de ne pas posséder ou de falsifier un numéro d’enregistrement vous expose à des amendes !

Attention également au règlement de copropriété, puisque celles-ci ont désormais le droit d’interdire la location de meublés de tourisme en rédigeant un nouveau règlement ou en le modifiant avec un simple vote à la majorité. Même lorsque cela est autorisé, vous devez obligatoirement prévenir le syndic.

Résidence principale ou secondaire : des obligations qui diffèrent

Vous pouvez louer votre résidence principale sur Airbnb pendant 120 jours par an maximum, voire 90 jours à partir de 2026 dans près de 20 villes françaises.

Si vous louez votre résidence secondaire ou un bien acquis dans le cadre d’un investissement locatif, vous n’avez pas de limite à respecter. Par contre, votre bien doit faire l’objet d’une autorisation de changement d’usage, d’un local à usage d’habitation vers un local à usage commercial. Notez enfin que tout nouveau bien qui fait l’objet d’un changement d’usage doit obtenir un DPE supérieur à E (jusqu’en décembre 2033) ou D (à partir de janvier 2034).

Fiscalité : comment déclarer vos revenus Airbnb ?

La fiscalité des revenus locatifs générés par des locations de courte durée diffère de celle des revenus locatifs d’une location meublée classique, y compris lorsqu’il s’agit de votre résidence principale. Voici ce qu’il faut savoir pour bien déclarer les revenus issus de la location de votre appartement sur Airbnb.

Loueur en meublé professionnel ou non-professionnel

Vous pouvez être considéré comme un loueur en meublé professionnel si les revenus gérés par la location de votre appartement sur Airbnb dépassent 23 000 € par an, avec des recettes supérieures à vos autres revenus professionnels (salaires ou autres BIC). Autrement, vous êtes considéré comme un loueur en meublé non-professionnel (LMNP). Les règles diffèrent selon les deux statuts, notamment au niveau de l’imposition des plus-values, de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, ainsi que la gestion des déficits. De même, un loueur professionnel est soumis aux cotisations sociales telles que le RSI.

Les régimes BIC et micro-BIC

Que vous soyez professionnel ou non, la location d’un logement meublé constitue une activité commerciale, dont les revenus sont imposés au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux. On distingue alors le régime micro-BIC du régime réel en fonction des revenus perçus (plafonds appliqués à partir du 1er janvier 2026) :

●      Moins de 15 000 € par an : régime micro-BIC avec un abattement de 30 %.

●      Plus de 15 000 € par an : régime réel avec charges déductibles.

Bon à savoir :

Les plafonds et abattements du régime micro-BIC diffèrent pour les chambres d’hôtes et les meublés de tourisme classés, avec un plafond de 77 000 € et un abattement de 50 %.

La déclaration des revenus d’une location Airbnb

Vous devez obligatoirement être enregistré au répertoire Sirène de l’Insee pour pouvoir déclarer les revenus locatifs issus d’une location meublée, y compris au régime LMNP. Vous devrez reporter votre numéro SIRET sur votre déclaration complémentaire de revenu, via le formulaire n°2042 C-PRO

Bon à savoir :

La directive 2021/514 du Conseil de l'UE, connue sous le nom de DAC7 impose à Airbnb de collecter et de transmettre vos revenus à l’administration fiscale.

FAQ - Louer sur AirBnB

👉 Dois-je déclarer mes revenus si je loue mon appartement sur Airbnb ?
Oui, tout revenu locatif doit être déclaré aux impôts ; le statut dépendra de la durée et du montant des loyers.

👉 Puis-je louer à court terme même si mon bail est à usage d’habitation principale ?
Cela dépend : si vous êtes déjà locataire, l’accord du propriétaire est souvent nécessaire, et certaines villes imposent des règles strictes.

👉 Quelles assurances dois-je prévoir pour la location courte durée ?
Il est recommandé d’avoir une assurance multirisque habitation adaptée et de vérifier que votre contrat couvre les locations temporaires.

👉 Comment optimiser la rentabilité sans nuire à la conformité réglementaire ?
Fixez un prix en phase avec le marché local, soignez l’accueil des voyageurs, et veillez à respecter les obligations municipales (taxe de séjour, durée maximale, etc.).