Maison mitoyenne : le guide complet

Qu'est-ce qu'une maison mitoyenne ?

Une maison mitoyenne partage un ou plusieurs murs avec le bâtiment voisin. On parle alors de maisons adjacentes.  Les maisons mitoyennes se rencontrent lorsque les jardins éventuels des maisons se situent devant la façade ou à l’arrière de la maison. En général, les maisons adoptent une architecture similaire, à l’extérieur, qu’elles soient ou non regroupées en copropriété. 

Attention, une maison jumelée répond à une autre définition : construites côte à côte, les maisons jumelées sont construites sur un même terrain, parfois une même dalle, et n’ont qu’un mur commun. A l’inverse, une maison mitoyenne en ville peut avoir plusieurs murs communs avec plusieurs propriétaires.  

Bon à savoir : 

Les limites de propriété peuvent aussi prendre la forme d’une haie commune. Chacun doit tailler son côté et si un propriétaire veut supprimer la haie pour construire un mur, il en est seul responsable. 

Quelles règles autour de la maison mitoyenne ? 

Les articles 653 et suivants du Code civil encadrent les règles de la maison mitoyenne. Avant tout achat, vous devez savoir plusieurs points de la réglementation : 

• Tout mur séparant deux propriétés contiguës sont présumés mitoyens. 
• Les travaux et l’entretien de ces murs mitoyens se font d’un commun accord entre les deux propriétaires en partageant les frais. 
• Aucune ouverture ne peut se faire sans l’autorisation de l’autre copropriétaire. 
• Chacun est responsable des dégâts qu’il cause au mur. Par exemple, si un propriétaire détruit son bien immobilier, il doit imperméabiliser le mur. De la même manière, en cas de travaux de surélévation du mur, la partie surélevée est supposée privative. 

Bon à savoir : 

Chaque propriétaire détient des droits sur le mur entier, et non pas sur sa moitié du mur ! 

Faut-il acheter une maison mitoyenne ? Tous les avantages

Un prix d'achat moins élevé

Une décote de 10 à 15 % est à attendre en cas d’achat d’une maison mitoyenne. L’opération est donc une bonne affaire financière, qui peut permettre de s’offrir une maison dans le quartier dont on rêve.

Des dépenses en baisse

Au-delà de l’achat, les taxes locales sont aussi moins élevées. 

Les dépenses d’énergie seront aussi moins importantes, compte tenu de la protection des différents bâtiments. Moins exposée au froid et au vent, la maison mitoyenne consomme moins d’énergie. Et, comme dans les appartement, la chaleur des voisins profite à votre logement. 

Une meilleure sécurité

Autre point fort de la maison mitoyenne, elle est bien entourée ! En cas d’absence, la présence de vos voisins peut suffire à décourager des cambrioleurs. 

Les inconvénients d’une maison mitoyenne

Ces avantages sont essentiels mais, avant d'acquérir une maison mitoyenne, soyez informé aussi de ses faiblesses. 

Des nuisances sonores ? 

La proximité avec le voisinage peut créer des nuisances sonores. Les maisons mitoyennes peuvent aussi être bien insonorisées où vous pouvez effectuer des travaux d'insonorisation pour ne pas subir le rythme de vie de vos voisins. 

Un manque de luminosité ?

Selon le nombre de murs mitoyens et leurs expositions, votre maison peut souffrir d'un manque de luminosité. Mais il existe des moyens de pallier cet inconvénient en surélevant la maison, en créant un étage ou en aménageant l’intérieur pour faire entrer le plus de lumière. 

Absence d’intimité dans son jardin ? 

De la même manière, vos voisins risquent d’être proches de votre jardin ! En dépit de haies, l’intimité peut manquer pour profiter pleinement de votre terrasse et organiser des barbecues ou des séances de bronzage…

Ici encore, tout dépend de votre mode de vie ! Vous pouvez aussi trouver des palliatifs en installant une palissade notamment. 

Bref, la maison mitoyenne se situe à mi-chemin entre la maison individuelle et la promiscuité d’un appartement en copropriété. 

Les points à retenir

• Une maison mitoyenne possède un ou plusieurs murs communs avec les habitations voisines. 
• Cela impose des règles spécifiques sur l’entretien, le partage des réparations et la liberté offerte sur ces murs. 
• Acheter une maison mitoyenne présente de nombreux avantages, notamment financiers, mais aussi quelques nuisances.