Montreuil : la nouvelle ville trendy ?
Aujourd’hui, nous explorons le marché immobilier de Montreuil, cinquième ville la plus peuplée d’Île-de-France. Depuis l’atteinte du seuil des 10 000 €/m² à Paris en 2019, les dynamiques immobilières en périphérie ont évolué, influençant les choix des acquéreurs et des investisseurs.
10 mai 25
Temps de lecture : 4 minutes
Montreuil en quelques mots
Située en Seine-Saint-Denis, Montreuil est la deuxième ville la plus peuplée du département après Saint-Denis. Elle est entourée de communes telles que Bagnolet, Vincennes et Fontenay-sous-Bois, et fait partie de la Métropole du Grand Paris.
La ville compte environ 111 000 habitants. En dix ans, sa population a augmenté de 23 %.
Montreuil est une ville animée offrant un large choix de commerces et de nombreux espaces verts comme le square de l’Amitié, le parc des Guilands ou encore le parc Montreau – Daniel Renoult. Elle est également proche du parc naturel régional du Vexin français.
La situation de l’immobilier à Montreuil
L’agence immobilière en ligne Imop est bien implantée localement et connaît bien le marché immobilier de Montreuil. La ville a connu une hausse significative des prix de l’immobilier ancien ces dernières années.
Cette augmentation est liée à l’explosion des prix immobiliers dans la capitale, mais aussi aux aménagements du Grand Paris. Le prolongement de la ligne 11 du métro, inauguré en juin 2024, avec deux nouvelles stations à Montreuil (Montreuil-Hôpital et La Dhuys), a renforcé l’attractivité de la ville.
La municipalité, soucieuse de conserver ses habitants, notamment les moins aisés, a élaboré une charte à l’intention des promoteurs immobiliers pour limiter les prix de vente des logements neufs et a entrepris la rénovation des logements anciens.
Montreuil compte environ 52 282 logements, dont 93 % sont des résidences principales. Ces logements sont occupés par 64 % de locataires et 36 % de propriétaires. Les appartements représentent 83 % des logements, contre 15 % pour les maisons.
Le prix du m² à Montreuil
Au 1er mai 2025, le prix moyen au m² à Montreuil est estimé à 6 256 € tous types de biens confondus
Pour les appartements, le prix moyen est de 6 116 €/m², variant de 3 243 € à 8 854 € selon les quartiers. Pour les maisons, le prix moyen est de 6 605 €/m², avec des variations entre 3 272 € et 13 889 €.
Les logements situés près de Vincennes ou des stations de métro affichent des prix plus élevés, certains atteignant 8 200 €/m².
Dans quels quartiers acheter à Montreuil ?
Montreuil présente de fortes disparités entre ses quartiers. La ville se structure en six quartiers principaux.
Centre-Ville de Montreuil
Quartier animé, bien desservi en transports et commerces, avec un nouveau centre commercial de plus de 30 boutiques et restaurants.
Villiers-Barbusse
Composé de 55 % d’appartements et 45 % de maisons, 62 % des habitants sont propriétaires. Quartier animé et relativement aisé.
Bas Montreuil
Prisé des Parisiens et investisseurs, proche de Paris, avec une ambiance de village, maisons avec jardins, proximité du métro et nombreux commerçants.
Solidarité – Carnot
Composé de 82 % d’appartements et 18 % de maisons, attire une population jeune aux revenus aisés. Quartier animé avec des commerces variés.
La Noue-Clos Français
Quartier très calme, proche du parc Jean Moulin Les Guilands, avec présence de commerçants. Principalement habité par de jeunes familles.
Montreuil : ses atouts
Le principal atout de Montreuil reste le prix de l’immobilier, plus abordable qu’à Paris, attirant notamment les Parisiens en quête de logements plus grands.
L’offre de transports est essentielle : déjà desservie par la ligne 9 du métro, la ville compte désormais deux stations supplémentaires (Montreuil-Hôpital et La Dhuys) grâce au prolongement de la ligne 11, permettant de rejoindre Châtelet en 20 minutes.
L’esprit village de Montreuil est un autre critère de choix. La municipalité est engagée dans des travaux de construction, rénovation et embellissement, avec de nouveaux espaces piétonniers, centres commerciaux et marchés.
L’activité économique est développée avec plus de 7 500 entreprises. L’IUT Paris 8 attire une population étudiante, contribuant à l’animation de la ville.
Montreuil est riche culturellement, avec huit jumelages internationaux, plusieurs théâtres, cinémas, une bibliothèque municipale, le musée de l’Histoire vivante, et un conservatoire à rayonnement départemental.
La ville dispose de nombreux espaces verts : 30 jardins familiaux, 14 squares, la Maison des Murs à Pêches sur 8 ha, et le parc des Beaumonts s’étendant sur 22 ha.
Ce tour d’horizon montre que Montreuil offre de nombreux atouts pour en faire un lieu de vie agréable et fonctionnel, avec des prix encore abordables. Mais pour combien de temps ?