Que peut-on acheter à Paris avec 500 000 € ?

30 septembre 2019

Ainsi, les prix immobiliers ne cessent de grimper, encouragés par une forte demande, largement supérieure à l’offre. En effet, il y a environ plus de 21% d’acquéreurs que de vendeurs. 

LE PRIX DE L’IMMOBILIER À PARIS

Le prix moyen au m2 vient de franchir cet été la barre symbolique des 10 000 €.  Selon les analystes, non seulement ce chiffre n’est vraisemblablement pas surévalué mais il devrait même poursuivre une ascension annuelle de 6%. En effet, 4 indicateurs témoignent d’un marché immobilier sain : le rapport entre l’offre et la demande, le temps d’amortissement par rapport à une location, la situation de l’emploi et la démographie locale et enfin le pouvoir d’achat des acquéreurs. 

Aujourd’hui, en France, face à la crise, l’épargne des particuliers est importante. Avec les incertitudes de la bourse, des placements financiers peu rentables et des taux de crédits historiquement bas, l’achat d’un bien immobilier pour une résidence principale est devenu l’objectif de plus en plus de ménages.

Ainsi, que peut-on acheter à Paris avec un budget de 500 000 € ?

QUELS CRITÈRES AVEC QUELS IMPACTS SUR LE BUDGET ?

La première étape importante dans l’achat d’un logement est de bien définir ses critères de choix, mais en les priorisant car ils auront un impact sur votre budget. 

A commencer déjà par la surface : Plus les prix immobiliers augmentent et plus la surface d’acquisition a naturellement tendance à diminuer. Ainsi, en un an, la superficie moyenne est passée de 49,6m 2 à 48,3 m2. 

Ensuite, si l’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un balcon, le logement aura un coût plus important. De même un appartement en étage élevé aura une plus grande valeur que s’il est situé en rez-de-chaussée (à moins qu’il n’ait un jardin, ce qui n’est pas si fréquent dans Paris). 

Le logement que vous pourriez acquérir avec un budget de 500 000 € dépendra aussi de son environnement et de ses infrastructures : proximité des établissements scolaires, des commerces, des parcs et loisirs, des différents moyens de transport.

PARIS ET SES ARRONDISSEMENTS DISPARATES

C’est surtout le choix du quartier qui va venir directement influer sur le prix.

Il existe des disparités extrêmement importantes selon les différents arrondissements de la capitale et même selon le quartier à l’intérieur de l’arrondissement lui-même.

Par exemple, avec un budget de 500 000 €, vous pourrez vous offrir jusqu’à 120 m2 dans une tour de la Porte de la Chapelle dans le 18e. Mais, dans ce même arrondissement, ce budget vous permettra difficilement d’acquérir un logement de plus de 50 m2 dans le quartier Goutte d’Or ou aux Abbesses.

Pour ce même budget, dans le 6eme, selon le quartier, vous pourrez acquérir un appartement de 35 m2  ou un 29 m2 dans le quartier de l’Odéon, .

A noter que même si le 6e reste l’arrondissement le plus cher pour se loger, l’écart de prix tend à se réduire avec les 4e, 7e et 8e arrondissement, ces derniers ayant enregistré dernièrement une hausse du prix au m2 deux fois plus importante.

Selon les derniers chiffres datant d’avril 2019 (baromètre LPI/Se Loger), le top 3 des arrondissements parisiens les moins chers sont : le 20e (7 853 €/ m²), le 19e (7 909 €/ m²), le 13e (8 156 €/ m²). 

D’un autre côté, le top 3 des arrondissements parisiens les plus chers sont : le 6e (13 944 €/ m²), le 7e (13 569 €/ m²), le 4e (13 262 €/ m²). Ainsi, l’écart de prix moyen du m2 passe quasiment d’un à deux entre le 20e et le 6e arrondissement.

LE PRIX AU M2 DES AUTRES ARRONDISSEMENTS EST LE SUIVANT : 

• 1er : 9 816 €
• 2e : 11 262 €
• 3e : 11 560 €
• 5e : 11 609 €
• 8e : 12 436 €
• 9e : 10 497 €
• 10e : 9 441 €
• 11e : 9 571 €
• 12e : 8 836 €
• 14e : 9 531 €
• 15e : 9 583 €
• 16e : 11 753 €
• 17e : 10 930 €
• 18e : 8 874 €

Pour 500K€, vous pourrez acheter un 4 pièces de 74 m2 au 5ème étage dans le quartier Saint-Blaise/Plaine – Lagny à Paris 20°. Si vous préférez le quartier Convention/Alleray de Paris 15°, vous pourrez y trouver un 2 pièces de 62m² situé au 3ème et dernier étage sur verdure. Pour une surface similaire, il existe des biens de 3 pièces de 61 m2 en arrière-cour, dans le quartier de Tolbiac à Paris 13°. Pour un emplacement en dernier étage et avec ascenseur, un 2 pièces de 52 m2 cherche preneur dans le quartier Mouton-Duvernet de Paris 14°. Si vous souhaitez résider dans le 17ème arrondissement, quartier des Ternes, un bien de 2 pièces est en vente, avec une surface de 34 m2, au 2ème étage avec ascenseur. Cette surface sera réduite si vous optez pour un arrondissement très chic, comme le 6ème où vous pourrez trouver un studio de 27 m2 au 3ème étage dans le quartier de Saint-Germain/Odéon.

Comme nous venons de le voir, l’appartement que vous pourrez acheter à Paris dépendra essentiellement de l’arrondissement et surtout du quartier choisi. C’est un choix qui doit se réfléchir mûrement, en fonction de vos besoins, vos préférences, sans oublier d’être attentif à l’évolution du marché de l’immobilier.

Un appartement est certes le projet d’une vie, mais il devrait rester également un sujet d’investissement. IMOP et ses experts de l’immobilier, sont là pour répondre à vos interrogations, vous conseiller, vous apporter toutes informations pour vous aider à sauter le pas de l’acquisition, dans une période où tous les voyants sont au vert.

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