Quel est le salaire moyen d'un agent immobilier ?
L’agent immobilier est un intermédiaire entre le propriétaire et l’acheteur. La rémunération d’un agent immobilier dépend de plusieurs éléments comme son statut (agent immobilier indépendant ou salarié), son réseau d’agences immobilières, son expérience, et bien sûr l’état du marché immobilier. Le tour d’horizon du salaire moyen d’un agent immobilier.
18 juin 2024
Combien gagne un agent immobilier indépendant ?
L’agent immobilier doit être titulaire de la carte professionnelle ou carte T, avoir une garantie pour les fonds transitant par ses soins et répondre à toutes les conditions posées par la loi Hoguet de 1970.
L’agent immobilier le plus souvent n’est pas un salarié et bénéficie d’un statut d’indépendant. Il ne perçoit pas de salaire fixe. En revanche, il touche une commission sur les transactions réalisées par lui.
Un mode de rémunération particulier
Ce mode de rémunération implique :
- de piloter efficacement sa trésorerie : les honoraires de l’agent immobilier sont versés au moment de la signature de l’acte authentique de vente. Entre la signature du mandat de vente et la perception de la commission, plusieurs mois passent.
- d’être efficace : en l’absence de mandat exclusif de vente, l’agent immobilier ne touche rien si ce n’est pas lui qui trouve l’acquéreur, quelle que soit l’énergie dépensée.
- de connaître des mois plus ou moins rémunérateurs. L’agent immobilier indépendant doit donc gérer son budget personnel en fonction de ce timing.
Les conditions de la rémunération de l’agent immobilier
Pour prétendre à des honoraires, plusieurs conditions sont impératives :
- être titulaire d’une carte professionnelle en cours de validité pour les transactions ou bien être rattaché à la carte professionnelle d’une réseau immobilier
- disposer d’un mandat écrit et signé du vendeur.
- avoir réalisé les missions décrites au sein du mandat.
Une rémunération libre et variable
La FCGA (Fédération de centres de gestion agréés) a établi que l’agent immobilier touche une rémunération annuelle moyenne de 50 000 € brut. Le site Salaire Moyen, basé sur les déclarations sociales, affiche un salaire moyen de 34 000 € brut. Mais les écarts de rémunération sont très forts : le salaire des agents immobiliers indépendants et salariés varie entre 865 et 10 826 euros bruts mensuels.
De son côté, le site Talent affiche un salaire médian de 42 000 € avec des variations de 26 000 à plus de 80 000 €. Tout dépend de l’expérience : un agent immobilier débutant gagne logiquement moins qu’un agent immobilier confirmé.
Les commissions atteignent 10 à 15 % des honoraires perçus par l’agence sur les ventes réalisées. Ces chiffres varient fortement en fonction de la localisation géographique de l’agence, du volume de transaction et du marché immobilier. L’intérêt du salaire de base est de dégager un revenu fixe même en l'absence de toute vente.
Salaire d’un agent immobilier débutant
L’agent immobilier débutant est celui qui a moins de 2 ans d’expérience. En général, son salaire de base est de à moins de 2 000 € brut par mois. A cela s'ajoutent les commissions sur les ventes réalisées !
Salaire d’un agent immobilier confirmé
Le salaire de base d’un agent immobilier confirmé peut atteindre 3 500 € hors commission. L’agent immobilier confirmé affiche une expérience de 2 à 5 ans.
Salaire d’un agent immobilier expérimenté / expert
Lorsque l’agent immobilier a plus de 5 ans d’expérience, voire plus de 10 ans d’expérience, ses prétentions salariales augmentent. Son salaire de base dépasse alors 4 500 € brut mensuel, hors commission.
| Type de contrat | Salaire de base brut moyen mensuel (hors commission) |
|---|---|
Agent immobilier débutant salarié | < 2 000 € |
Agent immobilier confirmé | < 3 500 € |
Agent immobilier expérimenté | > 3 500 € |
Combien gagne un négociateur salarié d’une agence immobilière ?
Le négociateur immobilier est le plus souvent salarié d’une agence immobilière. Il réalise les mêmes missions que l’agent immobilier mais n’est pas titulaire de la carte professionnelle. En revanche, il doit posséder une attestation professionnelle délivrée par le titulaire de la carte T pour lequel il travaille.
En tant que salarié, le négociateur perçoit une rémunération basée en général :
- sur un salaire fixe à négocier ;
- sur une commission calculée sur les transactions immobilières signées ;
- il peut bénéficier “d’avances sur commissions”.
Les deux éléments sont variables en fonction de l’expérience du négociateur immobilier. La partie variable de la rémunération peut représenter 20 à 50 % de la commission d’agence versée au titre de la transaction.
Fin 2022, on estime que 30 000 négociateurs immobiliers sont en activité environ.
La pratique de délégation de mandats exclusifs partage en général la commission en deux parties égales. Cela peut se révéler judicieux de travailler entre agences immobilières, dans un contexte concurrentiel tendu. Dans ce cas, la commission du conseiller immobilier doit s’adapter.
Combien gagne un mandataire immobilier indépendant ?
Le mandataire immobilier ne dispose pas de carte T et n’est pas salarié. Le mandataire ne reçoit donc aucune rémunération fixe. Il est payé avec une commission sur les honoraires perçus par l’agence immobilière ou le réseau immobilier.
Selon Les Échos Entrepreneurs, le nombre de mandataires immobiliers a quadruplé en France entre 2015 et 2020. Un engouement qui reflète des réalités salariales très diverses.
Avec la baisse du nombre de transactions, le baromètre des mandataires immobiliers 2023 affiche des motifs de satisfaction : leur part de marché dans les transactions atteint 25 % en 2023.
Ainsi, fin 2023, la France compte désormais 45 000 mandataires. Alors que les transactions immobilières ont baissé de 22 %, le nombre de transactions signées grâce aux services d’un mandataire augmente de 1 %. Au final, 150 000 ventes ont été signées sur l’année !
La commission moyenne atteint 3,7 % du prix de vente fin 2023. C’est en général 15 % de moins qu’une commission d’agence immobilière classique.
Près d’un conseiller immobilier sur 2 a rejoint un réseau de mandataires.
En général, sa commission s'élève à plus de 70 % des frais d’agence. Il existe des systèmes de rémunération complexes d’un agent commercial immobilier.
| commission progressive | exemple : 70 % des honoraires jusqu’à X €, puis 90 % au-delà |
|---|---|
apport d’affaires | commission d’apporteur d’affaires de 12 % par exemple |
signature de mandat exclusif | 50 % de la commission finale |
Parrainage et formation | plusieurs niveaux de filleuls avec commission dégressive sur chacune de leurs ventes |
Résultat, la commission moyenne par transaction est en hausse à 7 900 € HT sur 2022. Cela peut s’expliquer par des prix immobiliers encore élevés et par la montée en gamme des mandataires immobiliers.
Bon à savoir
Certains réseaux de mandataires annoncent une rétrocession de 99 % des honoraires au mandataire immobilier. Toutefois, il faut prendre en compte la formation obligatoire, alors souvent payante.
En outre, un abonnement mensuel entre 0 et 200 € est souvent obligatoire. Le bénéfice de certains outils de communication peut aussi être facturé au mandataire.
Et chez Imop, combien gagne un conseiller immobilier?
Plusieurs rémunérations sont proposées et permettent à un conseiller de toucher jusqu’à 60 % de la commission d’agence.
Imop propose à ses conseillers des RDV vendeurs et même des mandats déjà signés sur leur secteur. Un très bon moyen d’avoir le pied à l’étrier et de ne pas partir de zéro.
En moyenne chez IMOP, un agent fait entre 2 et 4 ventes par mois.
Aucun abonnement n’est demandé et les outils, les supports marketing, les photos et la diffusion d’annonce sont offerts
En savoir plus sur le poste de conseiller immobilier Imop
Les points à retenir
- Le salaire moyen d’un agent immobilier dépend de son statut, du nombre de transactions signées.
- Dans tous les cas, les honoraires ne sont dûs qu’au moment de la signature de la vente du bien immobilier.
- Entre agent immobilier, négociateur immobilier et conseiller immobilier (ou mandataire), plusieurs appellations coexistent avec des statuts différents et des montants de rémunérations hétérogènes.
- Imop propose jusqu'à 60% de rémunération à ses conseillers, sans abonnement et avec des RDV vendeurs offerts ainsi que les outils, les supports et la diffusion gratuite des annonces.