Audit énergétique : tout savoir sur cette nouvelle obligation des vendeurs
Une nouvelle obligation pèse sur les épaules des propriétaires de passoires thermiques depuis le 1er avril 2023. L’audit énergétique est tout sauf un poisson d’avril ! Si vous souhaitez vendre une maison individuelle énergivore, voici tout ce que vous devez savoir sur l’audit énergétique…
19 mai 2023
Qu’est-ce que l’audit énergétique obligatoire ?
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre votre logement ? Vous avez réalisé un dossier de diagnostics techniques (DDT) ? Il comprend bien un DPE (diagnostic de performance énergétique) ? Hélas, votre DPE indique une mauvaise note: classe énergie F ou G ? Mauvaise nouvelle : votre logement est particulièrement énergivore et vous devez réaliser un audit énergétique en complément, avant toute mise en vente !
Définition
La loi Climat et Résilience du 24 août 2021 rend obligatoire un audit énergétique dans certains cas. Il constitue un état des lieux de la performance énergétique et environnementale d'un logement. Surtout il apporte des solutions pour votre futur acquéreur !
Ainsi, un acheteur dispose, avant même de signer la transaction, de solutions concrètes pour améliorer le confort énergétique de la maison. L’audit énergétique donne 3 scénarios de travaux de rénovation énergétique.
Ces travaux visent à atteindre la classe C si le logement est initialement classé F ou G. L’audit indique aussi le coût de travaux et les aides financières existantes.
Qui est concerné par l’audit énergétique ?
L’audit énergétique concerne exclusivement la vente de maisons individuelles et d’immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique.
Géographiquement, le bien doit se situer en France métropolitaine en 2023. L'Outre-mer rejoindra la métropole à l’été 2024.
Dans un marché immobilier déjà ralenti, cette nouvelle obligation risque de faire baisser le prix des passoires thermiques…
Audit énergétique et DPE, quelles différences ?
Le DPE établit un constat sur la performance énergétique et environnementale du bien. L’audit, lui, a vocation à apporter des pistes de solutions. Le rapport est donc personnalisé pour chaque maison.