DPE : quels travaux faire pour l'améliorer ?

Pourquoi Améliorer son DPE est Crucial en 2024 ?

Depuis 2021, la réglementation en matière de Diagnostic de Performance Énergétique a changé. Désormais, le DPE est calculé de façon plus objective, incluant les caractéristiques du bâtiment, la qualité de l’isolation, et les équipements de chauffage. Les logements classés F ou G sont particulièrement surveillés, et dès 2025, les biens classés G seront interdits à la location. Un DPE amélioré permet non seulement de vendre plus facilement un bien mais aussi d’obtenir un meilleur prix, tout en séduisant les acheteurs soucieux des coûts énergétiques.

Les Travaux Essentiels pour Améliorer la Note DPE de Votre Logement.

Optimisation du Système de Chauffage :

Le chauffage représente environ deux tiers de la consommation énergétique d’un logement. Pour obtenir une meilleure note au DPE sans se lancer dans des rénovations lourdes, voici quelques travaux ciblés :

• Installer des robinets thermostatiques : Ces dispositifs permettent de mieux contrôler la température dans chaque pièce et d’éviter la surchauffe.
• Investir dans un thermostat connecté : Ces thermostats modernes ajustent le chauffage selon l’occupation des lieux, réduisant ainsi la consommation d’énergie.
• Isoler les tuyaux : L’isolation des canalisations d’eau chaude est une astuce économique et rapide pour limiter les pertes thermiques, gagnant ainsi des points sur le DPE.

Ces améliorations sont simples à mettre en œuvre et peuvent avoir un impact immédiat sur la note DPE sans nécessiter un budget important.

Amélioration de l’Isolation Thermique

Une isolation thermique performante est essentielle pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d'un logement. En effet, une mauvaise isolation peut entraîner des pertes de chaleur considérables : jusqu’à 30 % par la toiture et 25 % par les murs. Parmi les solutions à envisager, l’isolation des combles et du toit est l’une des plus efficaces. Une bonne isolation sous les toits permet de limiter les déperditions thermiques, notamment en hiver, et conserve la fraîcheur en été. Le remplacement des fenêtres à simple vitrage par du double ou triple vitrage est également une option intéressante, car il réduit les pertes d’énergie et améliore à la fois le confort thermique et acoustique. Pour les murs, il existe deux possibilités : l’isolation par l’intérieur, plus simple et généralement moins coûteuse, ou par l’extérieur, qui permet de conserver l’espace habitable mais nécessite parfois des autorisations spécifiques. Avant d’entreprendre ces travaux, il est important de bien identifier les ponts thermiques et de garantir une ventilation adéquate afin d’éviter les problèmes d’humidité dans le logement.

Amélioration de la Production d’Eau Chaude Sanitaire (ECS)

Le système de production d’eau chaude représente une part importante de la consommation énergétique d’un logement. Pour optimiser cette consommation, plusieurs solutions peuvent être envisagées. L'installation d'un chauffe-eau thermodynamique est l'une des plus efficaces. Moins énergivore qu'un chauffe-eau classique, il utilise l'air ambiant pour chauffer l'eau, réduisant ainsi la consommation d'énergie. Une autre option intéressante, bien que nécessitant un investissement plus important, est le système solaire combiné. Ce système permet de produire de l'eau chaude grâce à l'énergie solaire, ce qui est particulièrement adapté aux régions ensoleillées.

Financer vos Travaux de Rénovation : Les Aides Disponibles en 2024

Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier de plusieurs aides pour réduire le coût :

• MaPrimeRenov’ : Cette aide est accessible à tous les propriétaires et est calculée en fonction des revenus et du type de travaux. Pour en bénéficier, les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE (Reconnue Garante de l’Environnement).
• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Ce programme oblige les fournisseurs d’énergie à proposer des aides aux particuliers, sous forme de diagnostics, conseils ou prêts.
• L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : Un prêt sans intérêt pour financer des travaux énergétiques dans les résidences principales.
• TVA Réduite à 5,5 % : Les travaux d’amélioration de la performance énergétique bénéficient d’une TVA réduite.

Stratégies pour Réussir votre Projet de Rénovation

Avant de démarrer des travaux, il est important d’établir un plan clair et de solliciter plusieurs devis. En effet, des travaux mal réalisés ou coûteux peuvent nuire à la rentabilité de la vente. Faites appel à un professionnel pour évaluer le retour sur investissement des améliorations et obtenir des conseils pour prioriser les travaux les plus rentables.

Les points à retenir :

• L'importance du DPE : Avec les nouvelles réglementations, améliorer la note DPE est essentiel pour vendre ou louer un bien immobilier. Un DPE amélioré augmente la valeur du bien et rassure les acheteurs.
• Travaux de chauffage simples et efficaces : Installer des thermostats connectés, des robinets thermostatiques et isoler les canalisations peut améliorer la note DPE sans travaux coûteux.
• Isolation prioritaire pour de grandes économies : L’isolation des combles, du toit, des murs et le remplacement des fenêtres (double/triple vitrage) réduisent les pertes thermiques et augmentent considérablement la performance énergétique.
• Aides financières disponibles : MaPrimeRenov’, Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), Éco-Prêt à Taux Zéro, et TVA réduite facilitent le financement des travaux d’amélioration énergétique.
• Planification et retour sur investissement : Avant de commencer les travaux, il est conseillé de consulter un professionnel pour prioriser les améliorations les plus rentables selon les objectifs de vente ou de location.