Les taux d’intérêt fin 2025 – début 2026 : vers une accalmie prolongée

Ce qu’il faut retenir sur les taux de crédits fin 2025

• BCE : phase de taux stables prolongée, inflation proche de la cible.
• Crédit immobilier : en France autour de 3 % en moyenne, meilleurs profils parfois sous les 3 %.
• Perspectives sur les taux de crédits : neutres ou légèrement remontée pour fin 2025/début 2026, tout dépend du contexte politique et inflationniste

Le marché immobilier fin 2025

Le scénario immobilier est neutre voire légèrement positif : les volumes de ventes se redressent doucement et les prix semblent se stabiliser, avec même de légers frémissements haussiers dans les quartiers les plus recherchés. Ce constat rejoint nos prévisions du marché immobilier 2025, qui anticipaient une reprise progressive après le creux de 2023-2024. Les Notaires du Grand Paris confirment également une stabilisation en Île-de-France depuis le 2eme trimestre 2025.

À plus long terme, les acheteurs peuvent s’intéresser à notre article : où acheter à Paris en 2025 ? et mieux comprendre l’impact des taux sur leur pouvoir d’achat immobilier.

Taux d'intérêts : où en est-on fin 2025 ?

La BCE a ramené ses taux au voisinage de la neutralité monétaire et les maintient désormais stables (taux de dépôt 2,00 %, refi 2,15 %, prêt marginal 2,40 %).

À l’automne, le consensus d’économistes anticipe un statu quo plus qu’une nouvelle détente, l’inflation de la zone euro oscillant autour de 2 %–2,1 %.

Autrement dit : une pause qui devrait durer quelques trimestres.

Taux de crédit immobilier : le point en France

Côté emprunteurs, la détente de 2024-début 2025 s’est stoppée mais ne s’est pas inversée : en août 2025, le taux moyen des prêts habitat ressort à 3,08 % (tous marchés confondus), proche des 3,1 % mesurés par la Banque de France au printemps.

Les barèmes pratiqués par les courtiers restent autour de 3,0 % sur 15 ans, ≈ 3,1 % sur 20 ans et ≈ 3,27 % sur 25 ans, avec de meilleurs profils déjà sous 3 % selon les durées.

Scénario central pour la fin 2025 → début 2026

Dans le scénario le plus probable, la BCE prolonge la pause et garde le taux de dépôt autour de 2 % jusqu’au premier semestre 2026.

Tout comme dans nos prévision de taux de crédits en juillet 2025, les taux de crédits immobiliers moyens en France oscilleraient entre 2,9 % et 3,1 % sur 20 ans, avec une prime de risque légèrement plus élevée pour les durées longues (25 ans). Ce cadre serait plutôt neutre-positif pour Paris : solvabilité en léger mieux, volumes en reprise graduelle, et prix stabilisés avec frémissements haussiers sur les secteurs recherchés. (Projection appuyée sur le statu quo BCE et les modèles de marché qui voient un taux de dépôt ≈ 2 % en 2026.)

Risques à surveiller

Deux risques principaux pourraient dégrader ce scénario :

Reprise de l’inflation (énergie, services) ⇒ BCE plus prudente, crédits 3,2–3,5 % sur 20-25 ans.

Instabilité politique en Europe (dont France) ⇒ primes de risque en hausse, banques plus sélectives, volumes sous pression. Les Notaires du Grand Paris signalent explicitement que ce contexte pourrait renchérir les taux et retarder la reprise.
À l’inverse, un environnement plus porteur (inflation ancrée proche de 2 %, coûts de refinancement en baisse, concurrence bancaire) ouvrirait la voie à des barèmes 2,7–2,9 % pour les meilleurs profils au S1 2026.

Conséquences concrètes

Pouvoir d’achat immobilier

A 3,0–3,1 %, la capacité d’emprunt se normalise par rapport à 2023-2024 ; chaque -0,2/-0,3 pt de taux améliore sensiblement le budget ou réduit la mensualité.

Volumes de vente

Stabilisation puis lente amélioration, en ligne avec le redressement graduel observé en Île-de-France (rebond hétérogène selon segments).

Prix immobiliers

Les indicateurs avancés (avant-contrats) suggèrent une légère hausse d’ici l’automne ; si les taux restent sages début 2026, l’effet prix pourrait rester positif mais mesuré.

FAQ – Taux et marché immobilier fin 2025

➡️ Quel est le taux immobilier moyen en France fin 2025 ?
En août 2025, le taux immobilier moyen s’établit à 3,08 %, toutes durées confondues. Les barèmes sont d’environ 3 % sur 15 ans, 3,1 % sur 20 ans et 3,27 % sur 25 ans. Les meilleurs profils obtiennent déjà des conditions sous 3 %.

➡️ Quelles sont les prévisions pour les taux immobiliers en 2026 ?
Si la BCE maintient sa politique actuelle, les taux de crédit devraient rester compris entre 2,9 % et 3,1 % au premier semestre 2026, avec la possibilité de descendre à 2,7 %–2,9 % pour les dossiers les plus solides.

➡️ Comment évoluent les prix immobiliers à Paris en 2025 ?
À Paris, les prix immobiliers montrent des signes de stabilisation avec de légers frémissements haussiers dans les quartiers les plus recherchés. Les volumes de ventes se redressent progressivement, en ligne avec la tendance francilienne observée par les Notaires du Grand Paris.

➡️ Quels risques pourraient faire remonter les taux immobiliers ?
Deux facteurs principaux : une reprise de l’inflation, notamment énergétique, qui pousserait la BCE à resserrer sa politique monétaire, et une instabilité politique en Europe, qui augmenterait les primes de risque et rendrait les banques plus sélectives.