Les agences immobilières se rémunèrent au résultat, après la vente du bien. Très souvent, il s’agit d’une commission calculée sous forme de pourcentage du prix de vente. Mais les nouvelles agences en ligne comme IMOP instaurent des forfaits. Les frais fixes d’agence immobilière répondent à une logique : le même travail est effectué pour vendre un bien à 100 000 euros ou à 300 000 euros. Comment fonctionnent les frais d’agence immobilière en détail ? 

Que couvrent les frais d’agence immobilière ? 

Vous faites appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre votre appartement ? Les frais d’agence représentent en fait la rémunération de son rôle d’intermédiation dans la transaction. 

L’agent immobilier effectue en réalité un grand nombre d’actions :

il évalue le bien fort de son expérience dans votre quartier. 

il crée une annonce immobilière correspondant aux standards actuels avec de belles photos, une visite virtuelle, etc. Pour cela, il peut rémunérer des prestataires externes. 

Il fait réaliser les diagnostics immobiliers, également avec des spécialistes. 

Il organise et réalise les visites, et répond à toutes les questions des acheteurs éventuels, puis il négocie le prix de vente. 

Ces frais d’agence sont payés par le vendeur sauf cas exceptionnel. Ils sont dus exclusivement lors de la signature de l’acte de vente authentique chez le notaire. Notez que si la vente ne se signe pas pour un comportement fautif du vendeur comme de l’acheteur, l’agent immobilier peut réclamer des dommages et intérêts pour son préjudice. 

Aucun acompte ne peut être demandé en amont, exception faite de la somme séquestre déposée lors du compromis de vente (si l’agence a les habilitations et assurances requises, sinon elle est déposée auprès du notaire). D’ailleurs, les frais sont payables à un agent immobilier titulaire d’une carte professionnelle en bonne et due forme ! 

Avec cette commission, les agences immobilières doivent assumer toutes leurs charges fixes et variables, notamment les commissions versées dans les nombreux réseaux de franchise ou le loyer de bureaux bien situés. Or, combien de temps allez-vous passer dans le bureau d’une agence immobilière ? Aujourd’hui, le choix d’une agence immobilière se fait en premier lieu sur internet. Lorsque vous rencontrez un agent pour la première fois, c’est très souvent chez vous lors de l’estimation de votre bien. Les bureaux ont donc un rapport coût / utilité déséquilibré avec la transformation digitale du métier d’agent immobilier ! 

La rémunération perçue par l’agent immobilier en charge de la vente ne représente qu’une petite partie des frais. En général, son salaire est compris entre 6 % et 30 % des frais d’agence. 

Comment calculer les frais d’agence immobilière ? 

Les frais d’agence immobilière sont librement fixés. Ils sont très variables d’une agence à l’autre, en fonction de la zone géographique, du type d’agence (réseau, indépendant, en ligne), et du type de bien. En général, ils sont compris entre 2 % et 8 % du prix de vente, avec une moyenne de 5,4% du prix de vente en 2018 en France. 

La seule obligation concerne l’affichage de manière claire et lisible dans les bureaux ou sur le site internet de l’agence des tarifs. Et ces tarifs affichés doivent être appliqués à tous les clients ! Le seul cas où une baisse des tarifs est envisageable se produit lors d’une offre d’achat inférieure au prix demandé. L’agent immobilier peut alors faire un geste, tout comme le vendeur, pour réaliser la vente. 

Cette liberté dans les honoraires, associée à la transformation digitale de l’immobilier ces dernières années, conduit à l’émergence d'agences nouvelle génération comme IMOP. Précurseurs, ces agences immobilières à frais fixes apportent un nouveau souffle à l’immobilier. 

Nous repensons chaque étape de la transaction immobilière en remettant le client au centre de nos préoccupations. Or, le client ne veut plus payer les frais de locations de bureaux d’une agence immobilière ! Il veut payer pour des services de qualité, des services innovants et payés au juste prix. L’optimisation de l’organisation interne de ces agences et le rôle de leurs agents expérimentés apportent une nouvelle façon de concevoir les frais d’agence immobilière. 

Des frais d’agence diminués influent directement sur l’affichage du prix sur les portails immobiliers. Avec des frais réduits, votre bien est plus compétitif et multiplie les chances d’être vendu !

Contactez-nous pour tout savoir sur nos frais d’agence fixes ! 

Tout savoir sur les frais d’agence immobilière

Vous voulez tout savoir sur les frais d'agence immobilière ? Agence à prix fixe ou agence à commission variable ? Quels services pour quel prix ? Découvrez IMOP l'agence immobilière en ligne.

Un bien immobilier est très particulier. Vous n’achetez pas un appartement comme une paire de chaussures. Le choix du professionnel qui vous accompagne est primordial pour que toutes les étapes d’un achat ou d’une vente immobilière se passent sereinement. 

Mais comment choisir la meilleure agence immobilière pour votre projet ? Il existe 5 critères principaux, logiques et immuables. 

Choisir une agence immobilière spécialiste de votre secteur géographique 

Un bon agent immobilier a une connaissance générale du marché de l’immobilier en France mais il ne peut connaître toutes les ventes réalisées ces derniers mois dans chaque quartier de chaque ville. Or, c’est de ce degré de précision dont vous avez besoin. 

En sélectionnant un agent immobilier avec une réelle expertise sur votre quartier, vous gagnez du temps. Il sait immédiatement identifier les points forts et les points faibles de la situation géographique de votre futur bien. Cela fonctionne que vous soyez acheteur ou vendeur ! N’oubliez pas que la localisation est l’élément clé de l’acquisition immobilière ! 

Par exemple, l’agent immobilier se renseigne sur les projets d’urbanisme dans votre secteur pour valoriser le bien dans le futur proche. Il connaît les prochaines lignes de métro ou de train qui vont ouvrir, les prochaines voies de bus, la qualité des écoles et la vie des commerces dans le secteur. 

Dès la phase d’estimation d’un bien, il peut montrer son expérience du quartier, en proposant des comparaisons avec des biens immobiliers similaires dans les rues adjacentes. 

Sélectionner un agent immobilier spécialiste du type de bien recherché

Cherchez-vous à vendre un studio à des étudiants ou une maison luxueuse à une clientèle internationale ? Sans entrer dans une spécialisation extrême (le spécialiste du studio, de l’appartement avec terrasse, etc), il est bon de sélectionner un agent immobilier avec une réelle connaissance de votre type de bien, si celui-ci présente des spécificités. 

Par exemple, vendre un bien de prestige, situé dans un quartier chic d’une grande ville et présentant des atouts particuliers, correspond à une clientèle spécifique. Une telle agence disposera d’un vivier de clients potentiels parfaitement adapté à votre demande. 

Après avoir identifié plusieurs agences immobilières en ligne ou non, vous pouvez comparer leurs offres sur des critères objectifs quantitatifs et qualitatifs : 

Les frais des agences immobilières sont très variables. Les agences en ligne comme IMOP développent des prix fixes notamment en réduisant leurs charges par l’absence de bureaux, tout en offrant des services innovants. Comparez le coût total et les services associés, point par point. 

Consultez internet pour chercher des avis clients sur les agences et cherchez des recommandations ou des clients ayant déjà traité avec ces agences. Rien de mieux qu’un réel retour d’expérience de véritables clients. 

Demandez à chaque agence immobilière le volume de transactions réalisées dans les 6 derniers mois et le nombre de mandats de vente en portefeuille. Pour ce dernier point, il faut chercher un équilibre : trop de mandats n'incitent pas à confier le vôtre, qui sera alors perdu parmi les autres ; à l’inverse, trop peu de mandats n’incitent pas confiance, sauf si c’est un choix délibéré de l’agent. 

Depuis combien d’années l’agent immobilier exerce-t-il ? Portez une attention particulière à cette question dans les réseaux d’agence qui peuvent être dans les locaux depuis plusieurs années mais dont les agents changent très souvent ! Au final, c’est l’expérience de l’agent en charge de votre bien qui est importante, pas la présence de l’agence dans le quartier ! 

Vérifier l’existence de l’agence immobilière 

C’est un point administratif mais essentiel. L’agent immobilier doit posséder une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Elle vise les transactions immobilières (mais elle peut également concerner la gestion ou le syndic de copropriété). 

Pour l’obtenir, tout agent immobilier doit remplir les conditions fixées par la loi Hoguet tenant à sa moralité, son aptitude professionnelle, sa garantie financière, sa responsabilité civile professionnelle. 

Vérifiez que vous vous allez signer un mandat avec la bonne personne. 

Enfin, le dernier critère repose sur la relation de confiance que vous avez ou non. Faites confiance à votre feeling, parmi toutes les personnes rencontrées. Dans tous les cas, la signature d’un mandat exclusif vous engage pour une durée limitée. Pourquoi ne pas faire confiance à ces nouvelles agences immobilières en ligne, qui utilisent le meilleur du digital et de l’humain à moindre coût !

5 critères pour choisir une agence immobilière

Choisir la meilleure agence immobilière est la première étape d'un projet réussi. Comment choisir la bonne agence immobilière ? IMOP vous livre 5 critères pour ne pas se tromper. 

Commencer l’année 2021 avec des bonnes nouvelles fait du bien ! C’est le bon moment pour acheter un bien immobilier au meilleur prix dans de bonnes conditions financières. Les taux de crédit immobilier sont historiquement bas, les conditions d’octroi de prêt sont assouplies, il faut en profiter pour réaliser un projet immobilier rapidement. IMOP, l’agence immobilière en ligne, travaille en partenariat avec un courtier et vous explique tout ! 

Des taux d’intérêt immobiliers bas en 2021

Après une légère hausse en 2020, les taux d’intérêt sont à nouveau très bas pour ce début d’année 2021. Avec un bon dossier de financement, on peut facilement obtenir un taux nominal de prêt immobilier à moins d’1 %. Bien évidemment, les taux d’intérêts varient en fonction de la région, des banques, de votre dossier et de la durée d’emprunt. 

Attention, ce taux nominal ne prend pas en compte les frais de dossier, l’assurance emprunteur, le coût des garanties, etc. 

Le taux d’usure, lui, continue à progresser. Il détermine le plafond que le Taux annuel effectif global (TAEG) de votre prêt ne peut dépasser. De nombreux crédits immobiliers ont été refusés sur cette base au cours de l’année 2020. Toutefois, la baisse des taux de crédit associée à l’assouplissement des conditions d’octroi des crédits nous donnent des raisons d’être optimistes pour l’année 2021. 

Des conditions d’octroi des prêts immobiliers facilitées

L’année 2020 a été marquée par une augmentation du nombre de refus de crédit immobilier. Fin décembre, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a rendu ses dernières recommandations : 

Le taux d’endettement maximum acceptable passe de 33 % à 35 % ; toutefois, il sera toujours très difficile d’obtenir un emprunt en 2021 sans aucun apport personnel. 

La durée maximale d’emprunt ne peut aller au-delà de 25 ans, mais on peut prendre en considération les différés de remboursement lors d’un achat dans le neuf ou lors de gros travaux. Cela permet au final de gagner 2 années supplémentaires. 

La marge d’appréciation des banques passe à 20 % contre 15 % auparavant : dans un dossier de financement sur 5, une banque peut déroger aux règles du HCSF. 

Nos conseils pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier en 2021

Pour négocier le meilleur crédit immobilier, pour obtenir le meilleur taux d’intérêt, faites-vous accompagner dans le financement de votre projet immobilier ! IMOP travaille en partenariat avec un courtier pour évaluer les dossiers des acheteurs. Cela nous permet d’avoir une vision juste et à jour des conditions d’octroi des crédits. Un courtier vous aide, en toute indépendance, à monter un dossier de financement solide et convaincant. 

Au-delà du meilleur taux d’intérêt, pensez à négocier chaque point lié à votre crédit. L’assurance emprunteur, par exemple, représente une somme non négligeable. La banque ne peut pas vous imposer son assurance emprunteur alors faites jouer la concurrence ! Idem pour les frais de dossier ou les indemnités de remboursement anticipé (IRA). 

Regardez également les prêts aidés auxquels vous pouvez avoir droit : le prêt à taux zéro plus (PTZ+) a été prolongé jusqu’à fin 2022. Le Prêt Action Logement (anciennement Prêt 1% logement) est également modifié avec une baisse du taux à 0.5% et le doublement du plafond d’emprunt. En matière de garantie de prêt, les organismes de mutuelle peuvent vous faire réaliser des économies.

Enfin, si vous avez déjà plusieurs crédits à la consommation ou prêts personnels en cours de remboursement, vous pouvez solliciter un regroupement de vos crédits en même temps que votre crédit immobilier. C’est parfois la seule solution pour faire accepter un dossier de financement lorsque le taux d’endettement maximum est atteint.  

L’aide d’un courtier est précieuse pour solliciter le bon crédit. En effet, les réglementations évoluent constamment et il est difficile de trouver sur internet une information fiable ! En fonction de votre situation personnelle, professionnelle, familiale et patrimoniale, un courtier apporte une réponse personnalisée bien plus précieuse qu’un tableau de taux ou qu’une simulation réalisée en 2 minutes en ligne. L’enjeu d’une transaction immobilière vaut bien l’accompagnement par des experts de l’immobilier. 

Avec nos partenariats en matière de crédit immobilier mais aussi d’assurance juridique, l'agence immobilière IMOP développe tout un écosystème de services pratiques pour accompagner les vendeurs comme les acheteurs. 

Imop vend votre bien immobilier au meilleur prix grâce à ses frais fixes et ses agents immobiliers expérimentés. Contactez nous pour discuter de vos projets !

Les taux de crédit immobilier en 2021 expliqués par Imop, l'agence immobilière en ligne

Taux d’intérêt des crédits immobiliers en 2021 et conditions d’emprunt

En 2021, plusieurs nouveautés permettent un optimisme pour les achats immobiliers : baisse des taux de crédit immobilier, assouplissement des conditions d'emprunt, etc. 

Pour bien vendre, il faut savoir bien estimer ! 

Faire une bonne estimation de son bien est une condition nécessaire pour vendre son bien au meilleur prix dans les plus brefs délais. Même si cela ne fait pas tout, cela fait partie des facteurs les plus importants de la vente d’un bien qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d'un studio ou d’une autre typologie de bien !

Avec Imop, nos experts professionnels vous aideront tout au long de ce processus. 

N’hésitez donc pas à  fixer un rdv pour une estimation gratuite sur notre site ou aux 01 84 25 80 81.

Voici néanmoins quelques conseils informatifs afin de vous guider sur les différents moyens d’estimer un bien. Il existe cinq manières : 

l’estimation par le biais des notaires, 

l’estimation par les agences immobilières, 

l’estimation par des sociétés exclusivement dédiées à cela 

l’estimation réalisée par vous-même.

De plus en plus de solution d’estimation en ligne sont accessibles en ligne ! Grâce à elle, vous pourrez facilement obtenir une fourchette de prix pour votre bien sans avoir à le faire visiter. Cela est utile notamment si vous n’êtes pas sur place ou s’il vous est impossible d’accéder à votre logement (par exemple si un locataire ne vous laisse pas faire d’estimation). 

Vous pourrez alors vous rabattre sur cette alternative. Bien qu'elle soit souvent gratuite, elle reste très approximative ! Il vous faudra donc élaborer votre stratégie de vente avec beaucoup de précaution quant au prix indiqué. 

Après avoir détaillé au maximum les différentes informations de votre bien sur le site Internet, un algorithme va réaliser une étude sur les différents biens qui ont été vendus autour de vous et vous donnera une fourchette de prix plus ou moins précise.

Cette option qui paraît dans un premier temps très simple d’utilisation possède néanmoins quelques désavantages. En effet, étant donné qu’il s’agit d’un algorithme, celui-ci a aura du mal à prendre en compte les aspects qui rend votre logement unique. C’est pour cela que cette valorisation ne prendra en compte les travaux qui ont été réalisés, le fait qu’il soit réalisé par un architecte ou encore une belle vue sur des monuments connus.

De plus, si votre bien se situe dans une commune ou une ville peu connue, le il manquera de données analytiques et votre estimation sera non conforme à la réalité du marché.

C'est un bon outil pour avoir une 1ère estimation approximative de votre maison/appartement mais doit néanmoins être utilisé avec un certain recul.  C'est la raison pour laquelle IMOP privilégie l'estimation à domicile.

N’hésitez pas à demander à nos conseillers leur avis sur l’estimation réalisé en ligne et s’ils pensent que celle-ci est réaliste !

Les estimations immobilières des notaires

La base notariale enregistrée officialise auprès de l’État toutes les transactions immobilières. De ce fait, cela fait des notaires des personnes très renseignées sur les différentes transactions qui ont été réalisées dans votre ville/région. Ils sont donc très bien avertis pour réaliser une estimation précise.

Un notaire pourra estimer votre bien de deux manières :  

Soit en vous procurant un certificat qu’il officialisera, vous pourrez donc l’utiliser pour toute demande administrative ou autre et ce dernier sera très précis. 

Soit en vous communiquant différents éléments que vous devrez additionner pour estimer la valeur de votre bien.

Par exemple, les notaires vous donneront une fourchette de prix des transactions similaires dans votre secteur et des méthodes de valorisation que vous devrez appliquer.  Ils vous demanderont ensuite d’établir vous-même le prix auquel vous voulez afficher votre bien.

Les notaires vous donneront tous les éléments nécessaires à l’estimation de votre bien en utilisant deux grandes bases de données qui sont aussi les bases qu’utilise l’INSEE : la BASE BIEN pour l’ile de France et PERVAL pour la province. 

Les agences immobilières estiment gratuitement votre appartement/maison

Les agences immobilières proposent aussi de faire une estimation de votre bien gratuitement. Celles-ci procèdent à des estimations afin de permettre aux clients de savoir à quel prix leurs biens pourraient être vendu dans le cas d’un processus de vente. 

Ces estimations sont réalisées par des professionnels qui ont l’habitude de vendre des biens dans votre secteur et qui savent estimer des biens grâce à des méthodes précises qu’utilisent aussi les notaires. Ils connaissent néanmoins mieux le marché et c’est ce que les potentiels acquéreurs demandent. Ces estimations seront donc préconisées en cas de mise en vente de votre bien. 

Néanmoins, les agences immobilières ont parfois en tête que cela peut être un bon moyen de signer un mandat. De ce fait, certaines agences n’hésitent pas à utiliser tous les  moyens pour récupérer ce dernier. Elles n’hésiteront donc pas à vous proposer des estimations plus élevées afin d’être plus compétitives et récupérer ainsi votre bien à la vente. Cet objectif pourra donc fausser votre estimation. Soyez très vigilants à cela.

Rassurez-vous, Imop ne fait pas partie de ces agences. Nous vous proposerons toujours un prix juste et précis et nous établirons ensemble une stratégie pour vendre votre bien au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Par exemple, si vous le désirez et si vous avez un peu plus de temps pour vendre, nous pouvons afficher votre bien au prix que vous souhaitez et regarder comment le marché y réagit.

Des sociétés exclusivement dédiées a l'estimation de votre bien

Le dernier intermédiaire auquel vous pourrez vous référer pour valoriser votre maison/appartement sont les indépendants spécialisés dans les estimations.

Ces derniers vous donneront une estimation précise de votre bien et sont payantes.

Celles-ci sont souvent recommandées par les tribunaux lors d’une succession, d’un divorce, d’un contrôle fiscal ou autre situation… Ces sociétés ne chercheront pas à vendre votre bien et chercheront toujours l’objectivité la plus totale. 

Cela est dommage car il existe plusieurs moyens d’estimer votre bien gratuitement et de manière précise mais ces estimations sont parfois nécessaires en dernier au recours.

Étudiez vous-même votre marché immobilier local 

Enfin, il vous est possible de réaliser vous-même votre estimation.  Pour cela, nous vous expliquerons les étapes à suivre dans nos articles « comment estimer un bien » et « valoriser sa terrasse ».

Vous pouvez aussi mettre en concurrence différentes estimations réalisées par des tiers afin de les comparer et en choisir une plutôt qu’une autre. Ici, vous devrez être capable de faire abstraction de toute subjectivité pour fixer un prix réaliste et réaliser une vente optimale en fonction de vos besoins !

Vous devrez aussi étudier vous-même les prix des annonces autour de votre bien et trouver des biens similaires. Tachez à rester vigilant car les prix des annonces sont souvent plus élevés que le prix auquel les biens sont réellement vendus.

Pour attirer les futurs acquéreurs et réaliser une vente rapide de votre bien, vous devrez faire preuve d’un prix attractif. 

A l’opposé, si vous n’êtes pas pressés et ne souhaitez pas forcément vendre rapidement, vous pouvez essayer d’afficher un prix au-dessus du prix du marché, en espérant qu’un client ait un coup de cœur.

N’hésitez pas encore une fois à solliciter les professionnels de chez Imop spécialisés sur votre région pour répondre à toutes vos questions. Ceux-ci vous accompagneront tout au long de votre processus de vente.

 N’hésitez donc pas à prendre un rdv pour une estimation de votre bien réalisée à votre domicile sur notre site ou aux 01 84 25 80 81. I

Imop l'agence immobilière en ligne est disponible 7 jours sur 7 pour vous fournir une estimation précise de votre bien.

Les étapes pour estimer la valeur de son appartement ou de sa maison

Comment estimer son bien immobilier avant de vendre ?

Comment estimer votre bien immobilier ? Qui contacter ? Comment s'y prendre  ? Imop vous explique les différentes manières d'estimé votre appartement ou maison.

Le 13e arrondissement est aujourd'hui un quartier dynamique de Paris qui se renouvelle de jour en jour et reste accessible au niveau de ses prix ! Cet arrondissement souvent considéré à tord comme un quartier mort de la capitale n’a en réalité rien à envier aux autres !

Les statistique et chiffres du 13e arrondissement de Paris

Que vous soyez acheteur ou vendeur, le 13e arrondissement de Paris vous permettra d'espérer des plus-values intéressantes et l'agence immobilière en ligne Imop vous y aidera grâce à sa commission fixe et réduite de 4900 euros. Un prix réduit que les agences immobilières classiques ne vous proposeront jamais. De plus, selon les derniers chiffres datant de la fin du mois de décembre 2020, les prix des biens immobiliers y ont augmenté de 30 % sur les cinq dernières années.

Une autre statistique intéressante montre que le marché reste dynamique dans le 13e arrondissement avec un indicateur de tension immobilière de 6 % qui signifie que le nombre d’acheteurs est 6 % supérieur au nombre d’offres au 16/12/2020. 

Un autre élément important doit aussi être pris en compte lors de votre choix d’acheter ou non tel ou tel appartement au bon prix. En effet, malgré une augmentation commune sur tous les biens du 13e arrondissement, cette évolution varie en fonction de la localisation de votre appartement.  Par conséquent, alors que nous pouvons constater des prix de 6032 € au mètre carré dans certains secteurs, d’autres affichent des prix à plus de 12 985 € du mètre carré pour des appartements. En ce qui concerne les maisons, les prix varient entre 6 634 et 19 862 euros du m2 !

Parmi les rues les plus chères au mètre carré du 13e arrondissement nous retrouvons en première position la rue du Moulin des Près, le quartier chic du 13e arrondissement avec des petites maisons ouvrières pleines de charme qui se vendent dans les alentours de 11 584euros du m2 pour les maisons et 9596 euros pour les appartements.

Vient ensuite le boulevard du Port Royal qui est limitrophe du 5e arrondissement avez un prix moyen de 11 398 euros par mètre carré pour les appartements et 13 092 euros pour les maisons. Enfin, le quai Panhard et Levassor avec un prix moyen au mètre carré de 10 617 euros au mètre carré pour les appartements prend la 3e place de notre classement. 

Parmi les rues les moins chères du 13e arrondissement, nous retrouvons le boulevard Masséna avec un prix moyen au m2 de 6 566 euros du m2. Vient ensuite, toujours dans le quartier maison blanche, l’avenue de Choisy et l’avenue d’Ivry.

Avec un prix moyen de 8 049 euros du m2 pour les appartements et 10 774 euros pour les maisons. En 3e position, nous retrouvons le boulevard Vincent Auriol avec un prix moyen au mètre carré de 8 751 euros.

Au vu des prix annoncés, il faut néanmoins mesurer ses statistiques et tenir en compte que chaque bien est unique et peut cacher des atouts insoupçonnés qui feront varier son prix ! N’hésitez pas à demander aux experts de l'agence Imop, professionnels de l’immobilier, ce qu’ils en pensent. Nous serons toujours là pour vous aider à estimer votre appartement et le vendre  le mieux possible et trouver celui dont vous rêvez.

Le 13e arrondissement de paris s’étend des quais de seine jusqu’au parc Montsouris longeant le 5e arrondissement d’un côté et le périphérique de l’autre. Il est donc limitrophe des communes d’Ivry-sur-Seine, Gentilly et du 14e et 5e arrondissement de Paris. Celui-ci possède son propre quartier d’affaires et est sectorisé en 4 différents secteurs. A noter le secteur salpêtrière plus au nord, limitrophe avec le 5e et les quartiers de la gare et de la Maison Blanche limitrophe avec le périphérique parisien.

Le 13e arrondissement possède aussi de plus une vingtaine de parcs dont le parc de Choisy et le parc Kellermann pour ne citer que les plus connus.

Les lieux culturels et touristiques du 13ème arrondissement.

Le 13e arrondissement propose dans un premier temps un quartier d’affaires flambant neuf avec la station F, l’incubateur devenu référence pour les start-up ! un campus de plus de 34 000 m2 avec plus de 3000 stations de travail ! 

L'attrait du 13e arrondissement ne s’arrête néanmoins pas là ! Leur nouveau bâtiment au-dessus des rails qui partent de la gare d’Austerlitz séduise de plus en plus d’investisseurs et d’entreprises.

Le 13e est aussi l’arrondissement de la BNF qui n’est d’autres que la plus grande bibliothèque de France et la plus importante du monde avec plus de sept cents 700 000 livres et articles consultables.

Enfin le 13e est aussi appelé le quartier chinois pour son triangle de Choisy où vous pouvez déguster de superbes mets et vous ne manquerez pas de découvrir les différents temples bouddhistes et dojo de méditations. 

C’est pour ces raisons que le 13e offre autant de facettes différentes d’une rue à l'autre avec autant d’aventure que de sérénité.

 La vie quotidienne du 13e arrondissement

En plus d’être un lieu culturel, jeune est où les entreprises sont dans plus en plus présentes, l’arrondissement abrite aussi un cadre dynamique et où il fait bon vivre. Aussi, afin de permettre aux habitants d’accéder à un confort de vie optimal, le 13e a réussi à attirer énormément de magasins et sa diversité étonne tous les jours.

En effet, un grand centre commercial place d’Italie a réussi à attirer de grandes marques telles que Fnac, Adidas, Boulanger, Bricorama pour ne citer que les lus connue. Ajouter à cela plusieurs marchés de locaux qui ont vu le jour avec les années telles que le marché Billot, Auguste Blanqui ou Maison Blanche.  Enfin, de nombreuses supérettes se sont installées et vous pourrez donc trouver votre bonheur à Chinatown !

Tous ces éléments font que les habitants du 13e n'ont pas besoin d'aller très loin de chez eux pour effectuer leurs achats quotidiens. 

La vie sportive et paisible du 13e arrondissement

Le 13e arrondissement de Paris abrite aussi des quartiers où les propriétaires aiment vivre une vie paisible, épanouie est où les activités sportives sont multiples ! En effet, en plus de ses centres d’affaire, de la vie active de chinatown, le 13e possède aussi une vie calme. Le quartier des Peupliers, la cité Florale et la butte aux Cailles sont tous des micros-village qui vous dépayseront du rythme effréné de la capitale et vous apporteront un sentiment de bien-être immédiat ! Nous pouvons même aller jusqu’à dire que vous vous retrouverez dans une ambiance hors du temps figé dans les années 30 ! De plus, l’arrondissement est aussi paisible que sportif. En effet, le 13e compte plus d’une quarantaine de clubs de sport allant du yoga aux arts martiaux en passant par le football ou le rugby.

Habiter où être propriétaire dans le 13e peut donc vous permettre de pouvoir exercer votre passion près de chez vous tout en profitant d’une vie calme et paisible dans la capitale.

La vie de famille du 13e arrondissement,

Avec un total de 73 écoles, 15 collèges et 13 lycées, l’arrondissement prévoit une vie simplifiée pour les parents. Vous êtes donc sûr de pouvoir trouver une école adaptée à votre enfant dans votre secteur ! Les divers stades sportifs seront aussi un point fort pour répondre à tous les besoins d’un enfant, quel que soit son âge. De plus, le 13e arrondissement possède aussi des très bonnes universités, crèches et les divers parcs vous permettront une vie sans soucie.

Posséder un appartement ou une maison dans le 13e arrondissement de Paris vous permettrait donc de gérer facilement votre vie de famille, quels que soient l’âge et le nombre d’enfants que vous avez.

Les transports en commun et la sécurité 

Le 13e arrondissement est bien desservi au niveau des transports en commun et la vie est sécurisée ! En effet, votre logement dans le 13e arrondissement sera desservi par les 14 lignes de métro et RER qui traversent votre quartier ou par l’une des trois lignes de bus. Vous trouverez donc toujours un moyen d’aller à votre destination que vous soyez véhiculé ou non. Autrement, il existe des stations de vélo et des pistes cyclables en nombre abondant.

Du point de vue de la sécurité, il ne fait nul doute que le 13e arrondissement est sur. Il existe plus de 4 Commissariats, postes de police et 5 hôpitaux qui assurons de votre sécurité. Parmi les hôpitaux vous trouverez d’ailleurs l’hôpital Pitié Salpêtrière, un des plus connus.

Enfin, le 13e arrondissement est aussi réputé pour sa vie nocturne active. Vous y trouverez énormément de bars aux Buttes aux Cailles qui sont situées en plein centre de l’arrondissement. Ainsi que de nombreuses boîtes de nuit dans la partie nord près des quais de Seine et de son quartier d’affaires. En effet, de nombreux événements sont organisés comme par exemple, à la cité du Design et de la Mode, ou dans d'anciens bateaux reconvertis en salle de concert comme le Batofar. Tous ces événements en font un quartier de plus en plus attractif.

Pour conclure, avec un prix moyen au mètre carré en hausse et de très bonne condition de vie pour ses habitants, le 13e arrondissement de Paris fait partie sans surprise des arrondissements les plus agréables pour vivre ou y acheter un bien. Il vous assurera de plus votre investissement en évitant des prix au m2 trop élevés !

N’hésitez donc pas à contacter nos experts immobiliers sur notre site Internet ou en appelant aux 01 84 25 80 81 pour faire l’acquisition ou pour une estimation de la valeur de votre bien.

Investir ou habiter dans le 13e arrondissement de Paris ?

Paris 13, le chinatown de Paris, et plus encore !

Paris 13 : vivre, acheter, louer, investir dans le 13eme arrondissement de Paris, quels sont ses attraits ? Infos et explications par Imop l'agence immobilière en ligne.

Des espaces extérieurs de plus en plus convoités !

Depuis l’augmentation claire et nette de la valeur des biens possédant un espace extérieur, il est de plus en plus important de savoir estimer au mieux ceux-ci et d’en tirer le plus de bénéfice lors de la vente. En effet, un jardin ou une terrasse peuvent faire augmenter la valeur de plus de 25% d' une maison ou d'appartement dans les grandes villes (en particulier à Paris ou Lyon) et sont des atouts indéniables dans la province !

Dans un premier temps il est important de savoir quel type d’extérieur vous possédez ! 

Vous pouvez d’ailleurs vous référer à notre article sur les différents espaces extérieurs d’un logement pour en savoir plus..

Déterminer la qualité de votre espace extérieur et son coefficient de pondération.

Dans un premier temps, afin d’avoir une première indication sur votre estimation, vous devrez étudier certains éléments propres à votre espace extérieur. 

La qualité de son sol, la taille par rapport à la vôtre bien, ou est-il situé, sa vue, son vis-à-vis, sa forme globale ou encore s’il est constructible sont tous des éléments qui feront varier le prix et sera des facteur déterminant pour le calcul du coefficient de pondération que vous pourrez appliquer à votre espace. 

Nos agents pourront vous accompagner dans votre démarche d'estimation !

En effet, après cette première étape qui déterminera le type d’extérieur dont il s’agit et sa qualité, il convient d’établir le coefficient de pondération ! Un espace extérieur de 50m2 ne pourra jamais valoir le même prix qu’un espace intérieur de la même taille. C’est pourquoi seulement une partie de votre espace sera comptée dans le prix de mise en vente de votre appartement. 

Selon l’endroit, le secteur où se situe votre bien et la qualité de votre espace extérieur, celui-ci sera comptabilisé entre 2 et 50% de sa taille réelle. Cette partie sera ensuite multipliée par le prix au mètre carré de votre appartement et sommé au prix de votre bien.

Vous l’aurez compris, estimer son bien en extérieur n’est donc pas aussi facile qu’il pourrait paraitre pour en arriver au juste prix. D’autant plus que cela comporte des aspect aussi bien subjectifs qu'objectifs. Vous pouvez néanmoins avoir une première idée de son prix en déterminant la qualité de votre espace et en regardant les coefficients de pondération qui concernent votre ville et votre secteur.

Afin de vous faciliter la tâche, nos agents spécialisés sauront aussi vous guider ! N’hésité donc pas à nous contacter sur notre page Estimation gratuite.

Contactez un expert de l'agence immobilière IMOP au 01 84 25 80 81 pour une estimation à domicile de votre logement.

Les étapes pour estimer la valeur de son espace extérieur

Quelle valeur donner aux espaces extérieurs de votre bien ? Comment calculer un prix au m2 ? Définitions et explications :  Imop vous explique comment calculer la valeur d'un espace extérieur.

En France, les propriétaires avec un espace extérieur sont heureux ! En effet, le confinement et la conjoncture actuelle a provoqué une nette augmentation du prix au mètre carré des biens avec un espace extérieur. Que cela soit un jardin, une terrasse ou un balcon, les statistiques montrent que le prix au mètre carré des appartements ayant un espace extérieur a augmenté de 9,9% dans les 11 grandes villes de France depuis mars 2020.

Comme le titre nous suggère et au vu des dernières statistiques, l’équipe Imop va donc essayer de vous décrire les différents types d’espaces extérieurs que vous pouvez valoriser lors de votre vente et comment les prendre en compte à fin d’en profiter le mieux possible.

L'équipe Imop se tient à vos côtés pour tous vos projets. N’hésitez pas à nous contacter afin que nos agents puissent réaliser pour vous une estimation gratuite de votre bien ! N'hésitez pas non plus à nous signaler quel type d’espace extérieur vous possédez et nous pourrons réaliser les calculs nécessaires afin de le pondérer à la valeur de votre logement. 

Vous pouvez aussi vous renseigner sur notre article comment estimer la valeur d'une terrasse si vous voulez vous faire une première idée.

Il existe cinq grands types d’espace extérieur, les balcons, les terrasses, les loggias, les jardins et les cours.

Dans un premier temps, nous nous concentrerons sur la différence entre un balcon, une terrasse et une loggia.

Alors qu’un balcon est défini comme une balustrade en saillie ou une plateforme à garde-corps, une terrasse est nécessairement au-dessus d’un espace de vie ou sert à réaliser un terre-plein pour mettre à niveaux un terrain en pente. C’est pourquoi, alors que les balcons sont construits à n’importe quel étage, les terrasses sont souvent situées au dernier étage des bâtiments ou dans les jardins. Nous notons aussi que, lorsqu’une terrasse est présente, il existe un décalage notable du toit par rapport à la base du bâtiment. 

Celles-ci peuvent aussi remplacer la toiture ! Nous parlerons ici de toit terrasse ou Rooftop. Pour finir, les terrasses ont aussi tendance à être plus grandes que les balcons mais cela ne les définit pas pour autant.

Enfin, alors que le balcon et la terrasse ont au minimum une partie ouverte, la Loggia est un terme qui décrit un espace comportant au moins une face fermée et peut être entièrement entouré de baie vitrée. Elle ressemble donc plus à une véranda qu'à un balcon ou une terrasse et peut être située aussi bien au-dessus d’une pièce à vivre autant qu’en saillie sur un bâtiment. Il s’agit d’ailleurs souvent d’une terrasse ou d’un balcon qui a été transformé pour agrandir l’appartement. 

Les jardins et les cours sont quant à eux bien différents des balcons ou autre. En effet, à l’inverse des terrasses, etc… Les jardins et cours sont eux des étendues closes afin de cultiver tout type de plantes ou arbres fruitiers et ont souvent un but récréatif de balade ou repos. De plus, ceux-ci sont à même le sol et non à l’étage, ils n’ont donc pas été surélevés et épousent la forme naturelle du paysage. 

Enfin, une cour est définie comme une zone commune encerclée de murs et sert de passage entre les différents immeubles. Une cour a aussi pour but d’aérer les appartements et de les rendre traversant et plus lumineux. En effet, un pâté de maison sans cours aura pour conséquence de renfermer les appartements entre eux et d’engendrer de nombreuses pièces sans fenêtre dans la conception des appartements.

Pour finir, ne soyez pas surpris si vous vous apercevez que certains espaces appartenant à la copropriété ont été plus ou moins privatisés pour un propriétaire. 

En effet, même si dans la plupart des cas les espaces extérieurs sont rattachés à votre appartement ou maison, il se peut aussi que vous rencontriez des espaces extérieurs qui vous semblent privés malgré le fait qu’ils appartiennent à une copropriété. Cela est due à une demande de jouissance exclusive d’un propriétaire sur un espace commun. 

Lors des différentes assemblées générales d’une copropriété, un propriétaire ou ensemble de copropriétaires ont le droit de demander qu’on leur attribue un droit de jouissance exclusif sur une parcelle du terrain de la copropriété. Cette demande aura été votée et est souvent autorisée si seulement les personnes concernées y ont accès. Il est néanmoins interdit d’y construire quoi que ce soit sauf si un vote à la majorité absolue a été réalisé avant et toute nuisance peut mettre terme à cette jouissance exclusive.

Quelles sont les différents espaces extérieurs d'un logement ?

Les différents types d'espaces extérieurs d'un logement.  Définitions et explications.  Imop vous explique comment calculer la valeur d'un espace extérieur.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est un ensemble de méthodes réalisées dans le but de valoriser un bien immobilier. Souvent utilisée avant la mise en vente des biens, celle-ci peut aussi bien être pratiquée pour des surfaces nues que pour des immeubles, appartements, maisons ou tout projet immobilier.

Il s’agit de plus d’une étape clé dans votre processus de vente et elle guidera le prix à laquelle vous publierez votre annonce tout au long de vos démarches.

Sans être pour autant un prix inéluctable pour vendre son bien. Il doit trouver le juste prix d’un bien de manière objective, sans le surévaluer ni le sous-évaluer, afin de faire correspondre l’offre, la demande et que l’acheteur et le vendeur se retrouvent tous les deux dans une situation gagnante.

Une bonne estimation a pour but de permettre au vendeur de vendre son bien le plus vite possible au meilleur prix. En effet, proposer un bien à la vente avec une estimation bien réalisée vous permettra de trouver un acheteur initié très rapidement. Cela va aussi limiter les négociations qu’un acheteur a l’habitude de faire et vous serez certain de faire votre vente dans les meilleures conditions. 

Pour finir, c’est aussi cette estimation qui va inciter ou non les potentiels acquéreurs à visiter un bien.

Les risques d’une mauvaise estimation :

Avoir un prix attractif et en phase avec le  marché a des conséquences directes sur les potentiels acquéreurs. La première est la fiabilité de votre offre. 

En effet, mettre un bien en vente à un prix trop faible ou trop élevé va souvent impliquer une mauvaise appréhension de l’acquéreur et peut avoir pour conséquence de décrédibiliser votre bien. 

Dans ce sens, si votre bien à une valeur trop inférieure au marché, vous allez vous retrouver avec un manque-à-gagner et les potentiels acheteurs auront tendance à y voir une tentative de manipulation qui cache un élément. Soit un vice caché, soit un élément non énoncé dans l’annonce qui cachera un problème dans la vie quotidienne du bien à vendre (exemple : bruit travaux, vice caché, copropriétaire insoutenable…). Cela aura donc pour conséquence de limiter les gens qui veulent visiter votre bien et d’augmenter le nombre de visites avant d’avoir une première offre.

À l’inverse, si votre bien est trop cher par rapport au marché actuel, les potentiels acquéreurs penseront qu’il leur sera impossible d’en avoir un prix adéquat. Le vendeur n’aura alors plus d’autre choix que de baisser petit à petit le prix de son bien en risquant de le décrédibiliser dans les différentes plates-formes immobilières sur lesquelles il est posté.

De plus, avoir un prix trop élevé aura tendance à inciter les potentiels acquéreurs à vouloir négocier le prix, si le vendeur est pressé, cela peut éterniser une vente. 

En résumé, avoir un prix qui n’est pas estimé à sa juste valeur aura pour conséquence de déstabiliser les acquéreurs et de faire perdre du temps et de l’argent au vendeur.

La première chose à faire lors d’une estimation est d'effacer tout jugement subjectif quant a la valeur du bien car celle-ci pourrait faire varier cette estimation. En effet, étant donné que les méthodes d’estimation sont basées sur l’objectivité la plus totale, il est primordial que celle-ci soit réalisée par un agent immobilier extérieur. 

En effet, les vendeurs ont la majorité du temps tendance à avoir une valeur affective de leur bien et cela influence le jugement quant au prix qu’ils en veulent. Alors que dans la majorité des cas, cette valeur effective a tendance à surévaluer le bien, elle peut aussi le sous-évaluer si les vendeurs ont vécu de mauvaises expériences.

Il ne faut donc pas être surpris si l’estimation que vous rend votre agent est inférieure ou supérieure à celle que vous pensez.

Pour déterminer le prix exact d’un bien, un agent immobilier aura besoin de plusieurs éléments qu’il ajoutera les uns aux autres afin de proposer l’estimation la plus exacte.

Dans un premier temps, l’agent immobilier devra faire la comparaison entre tous les prix du marché et votre bien. Il devra donc trouver des biens similaires afin de pouvoir les comparer et en tirer un prix moyen. L’agent devra aussi se renseigner sur les dernières ventes qui ont été réalisées dans votre immeuble ou chez vos voisins les plus proches afin de lui donner une estimation de l’évolution du prix dans votre secteur.

Les agents immobiliers de l'agence en ligne Imop sont spécialisés sur votre région et ont déjà étudié le marché dans lequel vous êtes situés, ils sauront donc réaliser cette étape très rapidement et de manière très pointue.

Vient ensuite un premier ajustement de ce prix suite aux particularités du bien que vous souhaitez mettre en vente. Pour ajuster son prix, votre agent immobilier devra donc prendre en compte tous les aspects qui rendent votre logement unique ! En effet, certains facteurs tels que les travaux à prévoir, une vue dégagée, l’exposition, la présence ou non d’un ascenseur, la vue sur des monuments…. vont faire énormément varier l’estimation. Ces particularités peuvent d’ailleurs faire augmenter ou baisser la valeur de votre bien de plus de 30 % !

Pour finir, votre agent immobilier devra prendre en compte le contexte économique voir même politique actuel afin de déterminer la demande étrangère et les projets actuellement en réalisation près de chez vous. 

En effet, la demande étrangère qui est souvent mal déterminée est de plus en plus importante avec la mondialisation que nous vivons et celle-ci aura forcément une conséquence sur l’ajustement du prix de votre bien. Votre agent immobilier devra donc prendre en compte cet élément essentiel.

Enfin votre expert doit ensuite se renseigner sur les différents projets en construction de votre quartier qui vont le redynamiser et le rendre plus attractif. Plus il y a de construction de projets qui vont remodeler votre quartier, plus le prix de votre bien va augmenter avec le temps. Cela sera des arguments en plus pour votre argent afin de vendre votre bien au meilleur prix.

En combinant ces trois méthodes, votre estimation sera la plus complète et vous vendrez votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais. 

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